潮新闻客户端 记者 蒋敏华 印梦怡
刚刚,随着最后一宗宅地通过摇号产生得主,备受关注的杭州上半年土拍收官之战落幕,12宗宅地全部成交。共有6宗封顶摇号,其中富阳独占2宗,成为今天土拍的最大赢家。
(资料图片仅供参考)
富阳此次土拍共有3宗宅地,其中2宗封顶摇号,摇号率甚至超过了中心城区。2宗摇号地块总共吸引了23家房企,以至于挂牌期间就一路封顶,令市场为之侧目。最终,山水置业和杭州稳畅成为幸运儿。
要知道,在全国楼市不景气的大背景下,房企集中火力聚焦核心城市的核心区域已成为趋势,那么富阳凭啥获得房企如此青睐?
23家房企激战
2宗宅地火速封顶
今天富阳摇号的两位主角——杭政储出[2023]81号(富春88-2-A号地块),杭政储出[2023]84号(富春94号地块),均位于富阳老城区核心,区域内配套成熟、交通便利,且都是低密地块。
23家报名房企中,不仅有山水、金汇、东吴、龙大等本地房企,还有兴耀、赞成等杭州房企,以及绿城、保利等大牌房企。
于是,土拍激战在开拍前就已经白热化。尤其富春94号地块,本该在今天上午9时20分正式开拍,事实上在早上8时12分第5轮挂牌期间报价就已经拍至封顶溢价,直接进入摇号环节。同样,富春88-2-A号地块原本在9时10分开拍,可是在9时5分第6轮报价时就迅速封顶。
资料显示,从2021年12月21日杭州正式开启“土地摇号时代”以来的近一年半时间里,富阳区进入摇号环节的宅地仅出现3宗。上一宗是2022年11月29日出让的一宗银湖低密宅地,由山水置业摇中。
据潮新闻记者观察,这三宗摇号地块的共同特点均为低密,且新房限价较高,房企利润空间大。山水置业摇中的银湖地块容积率1.01,精装限价25800元/㎡;此次摇号的两宗富春地块容积率分别1.3、1.01,精装限价分别29640元/㎡、36000元/㎡,地价与售价之间的价差在2万元/㎡左右,这为房企留下了较大的利润空间。
土地市场可以说是楼市的信号灯,房企激烈争夺土地是市场信心回归的表现。虽然楼市整体还不容乐观,但富阳楼市近期的销售现状,确实也给了房企一针强心剂。
山水置业摇中的银湖低密地块,也就是山水阳珀别院近日首开,99套联排一共吸引了189人报名,平均中签率仅52%,可以说是给富阳楼市带来了一丝亮光。其实一直以来富阳的低密产品除了拥有本地稳定的改善客群外,对杭州中心城区的一部分客群也有较大吸引力。
“融杭”大幅提速
未来潜力有目共睹
除了地块自身较大的投资价值,富阳有目共睹的发展潜力,显然也是此次众多房企激烈抢拍的重要原因。
自2014年撤市设区以来,富阳加速融杭,城市面貌和发展水平日新月异。今年一季度,富阳实现GDP 210.6亿元,实际增速4.9%,高于全市0.3个百分点。其中,固定资产投资增速尤为亮眼,同比增长40.7%,位列杭州第一。
今年2月,全省重大项目集中开工,富阳共有8个项目总投资144亿元,项目数量位列杭州第一;集中签约23个项目,总投资160.7亿元,项目涉及智能物联、生物医药、高端装备、新材料、文化创意等领域。今年富阳区“两会”更是锚定了新目标:今年全年招引产业项目120个、总投资300亿元以上,其中10亿元以上15个。
路特斯能源总部项目效果图(图源:富阳发布)
今年,富阳还将有38个总部项目投入使用,其中就包括总投资超50亿元的路特斯能源总部项目。尤为值得一提的是,总投资35亿元的杭州冰雪大世界项目已与富阳签约,建成后将成为富阳旅游的又一IP项目,每年将会带来数以万计的客流。冰雪大世界之所以选址富阳,除了看中旖旎的山水风光之外,恐怕也与“双高铁”的交通优势有关,可以更好地运载长三角乃至全国的游客。
杭州冰雪世界项目效果图(图源:富阳发布)
在城市配套方面,富阳也是在以前所未有的速度跃进。交通方面,彩虹快速路开通后,富阳银湖与之江和滨江的车程缩短为15分钟和20分钟,再加上已开通多年的地铁6号线,市内交通已实现无缝对接;教育方面,除了享誉全杭州的富阳中学之外,杭二中富春学校也已开工建设,接下来还会有更多优质教育资源注入;医疗方面,省人民医院富阳院区、省中医院新院区等也都已破土动工,建成后将为富阳居民提供更多就医选择。
省人民医院富阳院区效果图(图源:富阳发布)
尤为值得一提的是,富阳民营经济发达,去年有3家企业(富冶集团、富通集团、富春江通信集团)入围“全国民营企业500强”榜单,30家企业入围“全国工商联上规模民企榜单”。大量的经济实力雄厚的企业高管也为富阳楼市提供了坚实支撑,这就不难理解秦望府、滨汇府、山水阳珀别院等摇号楼盘均是清一色的改善大户型。
为了更好地满足改善市场,接下来富阳还将推出一宗低密宅地,也就是今天挂牌的新桥新路南侧地块。该地块位于富阳银湖高桥板块,毗邻万达广场和在售的山水阳珀别院,容积率1.1,可建面积约4.9万㎡,毛坯限价28000元/㎡,精装限价31500元/㎡。据悉,该地块将于8月1日成交。这对此次铩羽而归的房企而言,显然是一个新的机会。
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